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韩国房价走势二十年图 韩国房价还会反弹吗?|热点聚焦 2023-06-19 13:10:58  来源:贸易经济网

韩国房价走势二十年图

曾经,韩国房地产市场也有过“辉煌时期”。

此次暴跌之前,韩国房价高歌猛进20年,每年增长15%。

2020-2021年,韩国房价最大涨幅超过40%,首尔更是超过50%,房价一度高达每平米14万人民币,与全球第一的香港不相上下。

噩梦始于2021年。

这一年,为应对美联储加息导致的资本外流与国内通胀,韩国央行开始加息,贷款利率提高,购房者负担加重,随之而来的是房地产市场开始崩盘。

截至近期,首尔实际交易房价暴跌25%,部分社区更是跌了3-4成,跌幅达历史之最,成交量也暴跌超7成。

5月,据韩国房地产信息服务企业“经济10000Lab”,今年第一季度首次购房(包括公寓、联排别墅、商务楼)人数达到6.8105万人,创2010年以来第一季度的最低值。

2021年第一季度,首次购房者数量曾达到了14.8961万人,创下了历史最高纪录。

然而去年第一季度降至8.7660万人后,今年的购房者数量再次降至历史最低值。

韩国房地产市场是否能安全着陆,目前仍是未知数。

韩国首尔房价是什么水平?

首尔房价49506万一平米。

接近5万人民币的首尔房价,与国内一线城市的房价不相上下。然而,韩国普通年轻人想买一套房,只需要花5-10年的时间。相对于中国,似乎需要花上更久的时间。

根据韩联社报道,2018年韩国工薪阶层平均年薪3634万韩元(约合人民币21.65万元),同比上涨4.6%,年薪在1亿以上的共49万名。

以当前首尔市的平均房价接近5万/平米来计算,韩国的普通工资阶层家庭想要在首尔买一套80平米的公寓,不吃不喝,需要12.23年。相对于其他城市,如仁川,则只需要4.19年。

对标北京的4万元一平米的平均房价和北京11204元/月的平均薪酬来算,一个普通背景的年轻人想在北京买一套同样大小的房子,需要23年!

韩国首尔的平均房价,相当于中国的超一线城市房价,甚至更高。但由于韩国的房地产市场形成了以核心企业为主的公司格局,因此房价会相对更加稳定。且韩国工薪阶层的平均年薪也比中国高出许多,因而买房相对更容易。

关键词: 韩国房价走势二十年图 中国房价2023年

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